Нормы строительства дома на участке ИЖС
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать свое жилое сооружение как объект недвижимости, оформив все необходимые документы
- Расположение дома на участке: расстояние от границы земли с уличной стороны должно составлять не менее 5 метров, а от границ соседних участков или проезда — не менее 3 метров.
- Жилой дом на участке ИЖС может быть только один, что подразумевает отсутствие квартир.
- Высотность постройки не должна превышать три этажа, включая мансардный.
- Общая площадь дома не должна превышать 1,5 тысяч квадратных метров.
- Если к дому примыкают хозяйственные постройки, то расстояние до соседнего участка необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то расстояние от дома до границы участка должно быть не менее трех метров, а от гаража — не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет производится следующим образом: от дома до границы участка должно быть не менее 3 метров, а от хозяйственной постройки для птицы и скота — не менее 4 метров.
- При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо соблюдать важные противопожарные правила. Например, если на соседнем участке находится деревянный дом, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Если же один из домов выполнен из камня, то расстояние может составлять 10 метров и более.
- По нормам строительства на участке ИЖС расстояние до лесного массива должно быть не менее 15 метров.
- Сток дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.
- Если в строящемся доме на участке ИЖС планируется установка печи или автономного котла для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо соблюдать определенные правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. Минимальная высота котельной должна составлять 2,5 метра, а объем — не менее 15 кубических метров. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.
- При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть как автономное водоснабжение — скважина или колодец, так и централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения следует учитывать, что напор воды должен быть не менее 0,1 МПа.
- Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные следует размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи также должны пролегать на расстоянии не менее 1 метра от границ.
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать свое жилое сооружение как объект недвижимости, оформив все необходимые документы.